폐교를 지역 브랜드 촬영 로케이션(스튜디오 대관)으로 수익화하기

교실·복도·강당… 그대로 ‘세트장’이 되는 공간의 힘

폐교는 비어 있는 공간이지만, 콘텐츠 제작자에게는 오히려 '완성된 배경'입니다. 지역 브랜드가 늘어나면서 제품 사진, 룩북, 인터뷰 영상, 릴스·쇼츠 같은 홍보 콘텐츠 수요도 늘었습니다. 문제는 늘 같습니다. 스튜디오 대관비는 비싸고, 야외 촬영은 날씨 변수가 큽니다.
이때 폐교를 촬영 로케이션(스튜디오 대관)으로 운영하면 큰 공사 없이도 비교적 빠르게 수익화를 시작할 수 있습니다.

아래는 '실제로 예약이 들어오고 재예약이 나는' 폐교 로케이션 운영 포인트를 정리한 글입니다.

1) 폐교 로케이션이 유리한 이유: 콘셉트가 이미 있습니다

촬영팀은 '예쁜 방'보다 콘셉트가 분명한 공간을 찾습니다. 폐교는 그 자체로 스토리와 질감을 갖고 있어요.

• 교실: 레트로·청춘·학창 시절 콘셉트
• 복도·계단: 자연광, 원근감, 감성 컷에 강함
• 강당: 행사/인터뷰/제품 발표/퍼포먼스 촬영
• 운동장: 드론, 단체 컷, 야외 광고 컷
• 칠판·사물함·게시판: 소품 비용이 거의 없음

즉, 꾸미지 않아도 찍히는 공간이 됩니다.

2) 수익화의 시작은 ‘대관 상품 표준화’입니다

문의는 많이 오는데 계약이 안 되는 곳은 대부분 요금과 조건이 복잡합니다.
촬영 대관은 처음부터 상품을 정리해야 운영이 편합니다.

추천 대관 상품(기본 3종)

• 2시간 대관: 제품컷, 릴스·쇼츠 소규모 촬영
• 반일(4~5시간): 룩북/인터뷰/콘텐츠 촬영
• 전일(8~10시간): 팀 규모 큰 촬영(광고, 캠페인)

추가 옵션(수익 포인트)

• 조명/삼각대/배경지 대여
• 분장실 제공(교실 1칸)
• 소품 세팅(책상/의자/칠판/체육용품)
• 야간 촬영(시간 추가요금)
• 드론/스피커 사용(사전 협의)

3) 공간은 ‘촬영존’만 먼저 오픈하기

폐교 전체를 한 번에 열면 관리가 터집니다.
수요가 많은 구역만 촬영존으로 묶고 나머지는 출입 제한을 두는 게 좋습니다.

촬영존 구성 예시

• A존: 콘셉트 다른 교실 2~3개(레트로/미니멀/빈티지)
• B존: 복도+계단(자연광 좋은 곳)
• C존: 강당(대형 촬영)
• D존: 운동장(야외·드론은 규정 필요)

운영이 안정되면 '특별 구역(미술실, 과학실 등)'을 유료 옵션으로 확장하면 됩니다.

4) 촬영팀이 가장 민감해하는 건 ‘전기·동선·대기실’

감성은 사진으로 충분히 전달됩니다. 결제 직전에 최종 결정을 좌우하는 건 '편의성'입니다.

필수로 챙기면 좋은 것들

• 전기 용량(멀티탭 넉넉히, 차단기 위치 안내)
• 짐 하역 구역(차에서 내리고 바로 들어갈 수 있게)
• 대기실/분장실(교실 1칸이면 충분)
• 화장실 동선(멀지 않게, 안내 표지)
• 우천/한파 대비 실내 대기 가능 공간

대기실 하나 있느냐 없느냐가 만족도를 크게 좌우합니다.

5) 운영 규칙은 “친절한 안내문”보다 “명확한 기준”이 필요합니다

촬영은 장비가 많고 이동이 많습니다. 규칙이 없으면 분쟁이 생깁니다.

꼭 정해두면 좋은 규칙

• 촬영 가능 시간(기본 운영시간)
• 최대 인원/추가 인원 요금
• 소음 기준(스피커, 확성기, 야간 촬영)
• 테이프/못/벽 부착 금지(시설 훼손 방지)
• 쓰레기/정리 기준(원상복구 체크)
• 파손/오염 시 비용 산정 기준
• 드론 촬영 조건(안전/민원/사전 협의)

'가능/불가'를 애매하게 두지 않는 게 핵심입니다.

6) 마케팅은 ‘예쁜 사진’보다 ‘스펙 문서’가 계약을 부릅니다

촬영 담당자는 내부 결재를 받아야 합니다. 그래서 자료가 필요해요.

필수 자료

• 공간별 대표 사진 15~30장
• 촬영존 지도(어디까지 사용 가능한지)
• 주차 가능 대수, 하역 위치
• 전기/조명 환경(콘센트, 차단기)
• 대관 요금표 + 옵션표
• 규칙 요약(소음/원상복구/출입)

이 자료가 있으면 '문의 → 계약' 전환이 확 올라갑니다.

7) 한 단계 더 수익화: 로컬 브랜드 ‘촬영 패키지’로 확장

대관만 하면 단가가 낮아지기 쉽습니다. 지역 브랜드를 타깃으로 패키지를 만들면 수익이 좋아질 수 있습니다.

패키지 예시

• 2시간 대관 + 제품 사진 20컷(작가 연계)
• 룩북 반일 패키지(대관+분장실+조명 옵션 포함)
• 릴스/쇼츠 촬영 패키지(대관+간단 세트+편집 옵션)

'공간+사람(촬영팀)'까지 묶으면 폐교가 콘텐츠를 꾸준히 만들어내는 제작 거점으로 자리 잡습니다. 

폐교는 ‘대관 가능한 세트장’이 아니라 ‘브랜드의 작업실’이 됩니다

폐교 로케이션 대관은 과한 리모델링 없이도 시작할 수 있고 운영이 안정되면 반복 매출이 생기는 모델입니다.