전체 글111 폐교 부지의 법·행정 난이도: 소유권, 행정재산·일반재산, 매각·대부 쟁점 완전 정리 폐교가 결정되는 순간, 그 땅과 건물은 갑자기 복잡한 법적 미로 속으로 들어갑니다. 누가 소유하고, 어떻게 쓸 수 있으며, 팔 수 있는지조차 간단하지 않습니다. 폐교 부지를 둘러싼 법·행정의 현실을 처음부터 끝까지 풀어드립니다.폐교 부지, 왜 이렇게 복잡한가전국에 3,900개가 넘는 폐교가 있습니다. 그런데 이 건물들이 방치되거나 활용되지 못하는 가장 큰 이유 중 하나는 부지를 둘러싼 법적·행정적 복잡성입니다. 폐교는 단순히 학교 문을 닫는 행정 결정이 아닙니다. 그 순간부터 해당 부지는 소유권 문제, 재산 분류 문제, 용도 변경 문제, 매각과 대부 절차 문제가 한꺼번에 얽히는 복잡한 사안이 됩니다.일반인들이 생각하는 것처럼 "학교가 문을 닫으면 그 땅을 팔거나 다른 용도로 쓰면 되는 것 아닌가"라는 발.. 2026. 2. 20. 지역 정체성의 상실과 재구성: 학교가 사라지면 '마을 중심'은 어디로 가나 운동회 날이면 온 마을이 모였습니다. 졸업식 날이면 할머니도 교복을 입은 손주 사진을 찍으러 나왔습니다. 그 학교가 사라졌을 때, 마을 사람들이 함께 모일 이유도 함께 사라졌습니다.마을에서 학교란 무엇이었나한국에서 마을과 학교의 관계는 단순한 교육 서비스 제공자와 수혜자의 관계가 아니었습니다. 학교는 마을의 달력이었습니다. 입학식이 있는 3월이면 봄이 시작됐고, 운동회가 열리는 가을이면 온 마을이 들썩였으며, 졸업식이 끝나면 한 해가 마무리됐습니다. 마을 사람들은 학교의 리듬에 맞춰 살았습니다.학교는 마을의 지도이기도 했습니다. "학교 앞 슈퍼"라는 표현이 있을 만큼, 학교는 마을의 중심 좌표였습니다. 길을 묻는 사람에게 "학교 옆으로 돌면 돼요"라고 알려주는 것이 자연스러웠고 낯선 사람도 학교를 기준으.. 2026. 2. 20. 폐교와 주택시장: 학령인구 감소가 집값·임대·재개발 의사결정에 미치는 영향 학교가 문을 닫는 순간, 그 동네 집값은 어떻게 될까요? 단순한 교육 문제처럼 보이는 폐교가 사실은 부동산 시장의 판도를 바꾸는 핵심 변수입니다. 학교와 집값, 생각보다 훨씬 깊은 관계부동산 시장에서 학교는 오랫동안 핵심 입지 요소였습니다. "학군 좋은 동네"라는 말이 곧 "집값 비싼 동네"와 동의어처럼 쓰이는 한국 사회에서, 학교의 존재 여부는 집값에 직접적인 영향을 미칩니다. 그런데 저출생이 심화되고 학령인구가 빠르게 줄어들면서, 그 관계가 훨씬 복잡한 방향으로 전개되고 있습니다.과거에는 "명문 학교 근처 집값이 오른다"는 단순한 공식이 통했습니다. 그런데 이제는 "학교가 없어질 동네 집값이 떨어진다"는 공식이 더 중요해졌습니다. 학교의 존재가 집값을 올리는 시대에서, 학교의 소멸이 집값을 무너뜨리는.. 2026. 2. 19. 폐교를 둘러싼 세대 갈등: 아이 없는 세대 vs 학부모 vs 원주민·이주민 학교 하나가 사라진다는 것이 누군가에게는 단순한 행정 처리이고 누군가에게는 삶 전체의 붕괴입니다.폐교, 숫자가 말하는 현실1982년부터 지금까지 전국에서 폐교된 학교 수는 3,900개를 넘습니다. 매년 수십 개의 학교가 문을 닫고 그 속도는 저출생이 심화될수록 빨라지고 있습니다. 특히 읍·면 단위 농어촌 지역의 소규모 학교들은 단 한 명의 입학생도 없이 폐교되는 경우가 속출하고 있으며 합계출산율은 2023년 기준 0.72명으로 역대 최저를 기록했습니다.숫자는 명확합니다. 그러나 그 숫자 뒤에는 이해관계가 전혀 다른 사람들의 목소리가 존재합니다. 폐교 결정을 둘러싸고 주민회의가 파행을 겪고, 도시 이주민 가족과 토박이 주민 사이에 냉랭한 감정이 흐르며, 자녀가 없는 청년들은 "왜 내 세금으로 그 학교를 유.. 2026. 2. 19. 폐교 방치가 만드는 안전 리스크: 화재·침입·범죄·석면/노후시설 문제 들어가며: 빈 건물이 위험한 이유학교가 문을 닫은 후, 건물은 텅 비었습니다. 깨진 유리창, 녹슨 철문, 무너진 담장. 아무도 관리하지 않는 폐교는 단순히 쓸쓸한 풍경이 아닙니다. 그것은 시한폭탄입니다.전국 3,800여 개의 폐교 중 상당수가 방치되어 있습니다. 일부는 카페나 체험 시설로 활용되지만, 많은 폐교가 수년, 때로는 십 년 넘게 빈 채로 남아 있습니다. 관리 주체가 불분명하고, 예산이 부족하며, 활용 계획이 없어 그냥 방치됩니다.문제는 이러한 방치가 심각한 안전 리스크를 만든다는 것입니다. 화재가 발생하고, 불법 침입자가 들어오며, 범죄의 온상이 되고, 건물이 무너져 사람을 다치게 하며, 석면 등 유해물질이 주민 건강을 위협합니다.2022년 한 해 동안 폐교에서 발생한 화재만 12건, 불법 침.. 2026. 2. 18. 폐교 이후 동네 상권이 어떻게 바뀌는가: 학원·문구점·분식집·부동산 흐름 들어가며: 학교가 사라지면 동네가 바뀐다학교는 단순한 교육 시설이 아닙니다. 한 동네의 경제 생태계를 떠받치는 기둥입니다. 학교 정문을 중심으로 문구점이 있고, 분식집이 있으며, 학원들이 즐비합니다. 부동산 광고에는 "○○초등학교 도보 5분"이라는 문구가 빠지지 않습니다.그런데 그 학교가 문을 닫으면 어떻게 될까요? 학생 수백 명이 매일 오가던 길이 텅 비고, 학부모들의 발길이 끊기며, 동네 전체의 경제 지형도가 바뀝니다. 학교 주변 상권은 도미노처럼 무너지고, 집값은 흔들리며, 마을의 미래가 불투명해집니다.전국 3,800여 개의 폐교. 그 뒤에는 같은 수의 무너진 상권이 있습니다. 수많은 자영업자의 폐업, 부동산 가치 하락, 지역 경제의 위축. 폐교는 교육 문제를 넘어 경제 문제이며, 지역 소멸의 신호.. 2026. 2. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 19 다음
