주말마다 ‘시험이 열리는 학교’: 폐교를 공공 시험장 플랫폼으로 쓰는 방법

폐교를 활용한다고 하면 사람들은 보통 “뭘로 꾸밀까”부터 떠올린다. 벽을 새로 바르고, 카페를 넣고, 전시를 하고, 체험을 만들고…. 그런데 폐교는 원래 무엇을 하던 곳인가? 시험 보는 곳이다.
교실, 복도, 방송 시설, 화장실, 운동장(주차), 출입 동선. “시험”이라는 행사를 굴리기 위한 구조가 이미 갖춰져 있다. 그래서 발상을 바꾸면 폐교는 리모델링을 최소화하면서도 운영이 가능한, 꽤 강력한 공공 인프라가 된다. 이 글의 주제는 그중에서도 가장 단단한 형태다. ‘공공 시험장’ 대여—자격시험, 모의고사, 면접, 기업 채용 테스트, 교육기관 실기시험을 주말에 집중 운영하는 모델.

이번 글은 기획서처럼 딱딱하게 쓰지 않고, 아예 운영자의 관점(현장 운영 매뉴얼 + 고객 시나리오)으로 풀어본다. 읽고 나면 어떤 일정으로, 어떤 동선으로, 어떤 규칙으로 굴러가는지가 머릿속에 바로 그려지는 방식이다.

1) 이 사업의 정체성: ‘공간 대여’가 아니라 ‘시험 운영 서비스’다

시험장은 단순히 교실을 빌려주는 게 아니다. 시험 당일에는 작은 실수 하나가 민원이 된다.

• 자리가 흔들린다
• 마이크가 울린다
• 화장실 동선이 꼬인다
• 소음이 들어온다
• 신분 확인이 늦어진다
• 주차가 터진다

즉, 이 사업은 부동산 임대가 아니라 운영업이다. 폐교를 시험장으로 쓰는 순간, 당신은 “공간 주인”이 아니라 “행사 총괄 매니저”가 된다. 대신 잘만 잡으면 계절과 유행을 크게 안 타는 반복 수요가 생긴다. 시험은 늘 있고, 채용은 반복되며, 교육기관은 실기평가를 매년 한다.

2) 고객은 누구인가? 

이 모델의 고객은 의외로 많다. 그리고 서로 수요가 겹치지 않아 일정을 채우기 쉽다.

A. 자격시험 운영 주체(협회/학원/기관)

• 자체 자격검정, 민간자격 실기·필기
• 지역별 시험장 확보가 늘 고민이다.

B. 학원/교육기관(모의고사·실기평가)

• 주말에 대규모 모의고사: 교실 10개 이상 필요
• 실기평가: 음악/미술/IT 실습 등, 분리된 공간이 유리

C. 기업(채용 테스트/필기/인성검사)

• 대규모 한 번에, 또는 지역 분산 운영
• 주차/대중교통/출입통제가 중요

D. 대학/연구기관(현장시험, 실험참가자 테스트)

• 조용한 공간, 통제된 환경 필요
• 평일 저녁/주말 수요가 많다.

E. 면접장 대여(다대다/다대일)

• 강당 대신 교실 여러 개 + 대기실이 필요
• “동선 설계”가 가장 중요

이렇게 고객군이 다양하면, 한쪽이 비수기여도 다른 쪽이 메운다.

3) 폐교가 시험장으로 ‘이상하게’ 잘 맞는 이유

시험이라는 행사는 사실 ‘학교를 그대로 쓰는 행위’다. 폐교는 구조적으로 시험장에 최적화되어 있다.

1. 교실이 표준 모듈이다: 좌석 배치, 감독 동선, 인원 수용이 계산된다.
2. 복도가 완충 구역이다: 소음과 혼잡을 흡수한다.
3. 방송 설비/종/스피커: 안내방송과 시간 운영에 유리하다.
4. 화장실 분산: 층별로 있어서 동선이 나뉜다.
5. 운동장/주차 공간: 버스/차량 집결이 가능하다.
6. 출입 통제: 교문 하나로 입장을 통제하기 쉽다.

시험장 사업의 핵심은 ‘추가 공사’가 아니라 운영 안정성인데 폐교는 그 기반이 이미 있다.

4) 운영 매뉴얼: ‘주말 하루’는 이렇게 굴러간다

여기부터는 실제 현장처럼 써본다.

07:30 — 오픈 & 세팅

• 주차장(운동장) 안내 표지 설치
• 출입구에 안내데스크 설치(신분 확인 라인)
• 교실 문에 고사실 번호 부착
• 감독관 대기실(교무실) 준비: 출석부/명찰/무전기

08:30 — 입실 시작

• 응시생 동선을 한 방향으로 만든다(교문→복도→고사실)
• 복도에 “정숙 구역” 표시
• 휴대폰 보관 방식(봉투/보관함) 사전 고지

09:00 — 시험 시작

• 안내방송(주의사항/부정행위/화장실 규칙)
• 소음 민원 방지 위해 외부 출입 통제 강화
• 감독관은 교실별 고정 + 복도 순찰 1명

10:30 — 쉬는 시간

• 화장실 줄이 길어지면 층별로 분산 유도
• 매점이 없으면 임시 자판기/음수대 안내
• 흡연구역은 학교 외곽 지정(동선 분리)

12:30 — 종료 & 퇴실

• 교실별 순차 퇴실(한 번에 쏟아져 나오면 사고 난다)
• 주차장 출차 동선 안내
• 분실물 체크, 쓰레기 회수(복도/교실)

14:00 — 철수 & 원상복구

• 책상/의자 정렬
• 바닥 청소(최소한의 미관 유지)
• 고장/파손 체크리스트 작성

시험장 운영은 화려함이 아니라 흐름이다. 이 흐름이 매끄러우면 재계약은 자연스럽다.

5) ‘공공 시험장’이 되려면 꼭 필요한 시설 체크리스트

공사를 크게 하지 않아도 되는 대신 몇 가지는 반드시 갖춰야 한다.

• 안정적 전기: 마이크, 컴퓨터, 조명, 냉난방
• Wi-Fi/유선망(선택): CBT(컴퓨터 기반 시험)·온라인 테스트 대응
• 방송 장비: 스피커/앰프/마이크(대체 장비 준비)
• 출입통제: 교문 통제 + CCTV + 안내 인력
• 화장실 관리: 청결, 휴지/비누, 비상점검
• 장애인 접근성(가능 범위): 1층 고사실 배정, 경사로
• 비상대응: AED, 구급키트, 대피 안내도

이 중에서 실제로 “돈이 들지만 효율이 좋은 투자”는 방송 장비와 출입통제다. 시험의 신뢰는 결국 안내와 통제에서 나온다.

6) 시험장 상품을 ‘패키지’로 만들어야 일정이 꽉 찬다

공공 시험장 모델은 가격표를 이렇게 단순화하면 잘 팔린다. 고객은 복잡한 견적을 싫어한다.

패키지 1) 기본형(필기시험/모의고사)

• 교실 N개 + 감독관 대기실 + 안내방송
• 기본 청소 + 책상 배치 표준 제공

패키지 2) 채용형(기업 테스트/대규모)

• 기본형 + 주차 유도 인력 + 출입통제 강화
• 면접 대기실/휴게실 추가
• 보안(휴대폰 보관, 문서 보안) 옵션

패키지 3) 실기형(교육기관 평가)

• 실기실(특별실) 배정 + 기자재 반입 동선
• 소음 구역 분리(음악/미술/실습)
• 작품 보관/채점실 제공

패키지 4) CBT형(컴퓨터 기반)

• 전원/네트워크/PC 환경 제공(또는 반입)
• 좌석 간격/보안 설정
• IT 지원 인력 옵션

이렇게 나누면 고객이 “내 시험은 이거”라고 바로 선택한다.

7) 면접장으로 쓰면 가치가 급상승한다

면접은 교실이 가진 장점이 그대로 살아난다.

• 대기실(교실 A)
• 면접실(교실 B~D)
• 발표/대기(교실 E)
• 휴게실(교실 F)

동선을 U자로 돌리면 면접자끼리 마주치지 않게 설계할 수 있다. 기업이 이런 구조를 좋아한다. 면접은 ‘분리’가 품질이고, 폐교는 분리가 쉽다.

8) 민원·리스크: 시험장 운영에서 제일 자주 터지는 것들

시험장 사업은 리스크를 미리 잡으면 편해진다.

소음/주차 민원

• 출차를 한 번에 몰지 말고 순차 퇴실
• 스피커 볼륨은 교내만 들리게 조정
• 주차 유도선과 안내 표지 필수

부정행위/분쟁

• CCTV를 “감시”가 아니라 “분쟁 예방”으로 활용
• 휴대폰 보관 규칙 사전 고지
• 시험장 규정(환불/지각/퇴실) 문서화

시설 파손

• 고사실별 체크리스트(책상·의자·창문)
• 보증금 또는 파손 청구 기준 명확화

날씨(폭설/폭우)

• 우천 동선(복도 대기), 미끄럼 방지 매트
• 취소/연기 기준을 계약서에 반영

9) 이 모델의 장점: “주말 집중”이 가능한 구조

폐교는 평일엔 운영 인력 없이 최소 관리만 하고 주말에만 풀가동해도 된다.

• 평일: 시설 점검, 소독/청소, 예약 관리
• 주말: 시험 운영, 대여, 철수

즉, 상시 상업시설처럼 계속 열어둘 필요가 없다. 운영비가 낮아지고, 인력도 탄력적으로 쓰기 쉽다. “주말에 수요가 몰리는 산업”이기 때문에 폐교와 궁합이 좋다.

10) 한 장면으로 끝내는 결론: 폐교는 원래 ‘시험장’이었다

시험은 공정해야 하고, 조용해야 하고, 안내가 명확해야 한다. 이 조건을 만족시키는 공간은 많지 않다. 그런데 학교는 원래 그걸 위해 존재했다. 폐교를 공공 시험장으로 쓰는 건 사실상 “기능을 되살리는 것”이다.
교실은 다시 고사실이 되고, 방송실은 다시 시간을 알려주고, 복도는 다시 정숙을 만든다. 그리고 지역은 시험을 보러 멀리 이동하지 않아도 된다. 기업은 안정적인 장소를 얻고, 교육기관은 대관 고민을 덜고, 주민은 주말마다 ‘쓸모 있는 폐교’를 보게 된다.

폐교를 거창하게 바꾸지 않아도 된다. 오히려 그대로의 구조를 가장 잘 활용하는 방식이 공공 시험장 대여다. “주말마다 시험이 열리는 학교”이 한 문장만으로도 폐교는 다시 지역의 필수 공간이 되게 된다.